문석주 변호사

전매제한기간 내 전매, 법적 문제와 해결방안 총정리 - 전매제한기간 내 분양권 매매의 유효성과 시행사의 분양계약취소 문제

문석주 변호사 — Wed, 11 Jun 2025 14:09:21 GMT

안녕하세요. 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 최근 서울 지역을 중심으로 한 부동산 가격이 상승하면서 전매기간에 제한을 두는 일반분양이 많아지고 있고 조금이라도 저렴한 금액으로 분양권을 취득하기 위핸 전매제한기간 내에 분양권 매매를 하는 사례도 늘어나고 있습니다. 이처럼 전매제한기간 내 분양권 매매를 하는 경우 여러가지 다양한 법적인 문제점이 발생할 수 있

상속재산분할심판청구에서 기여분을 인정받았던 이유 - 상속재산분할심판청구 조정절차에서 기여분의 인정사례

문석주 변호사 — Tue, 10 Jun 2025 09:15:26 GMT

안녕하세요. 유산상속 특히 부동산 유산상속을 전담하여 처리하고 있는 문석주변호사입니다. 많은 분들이 유산상속 변호사라는 타이틀만 보고 상담을 요청하시는 경우가 많습니다. 그러나 유산상속 변호사라는 타이틀만 가지고 있다고 해서 모든 유산상속 사건을 잘하는 것은 아닙니다. 특히 유산상속 중 부동산 유산 상속 문제에 대해서는 부동산과 유산상속 모든 분야에 대해

부동산 변호사가 알려주는 가계약 파기 위약금의 모든것 - 문자를 통해 주고받는 가계약금의 효력과 손해배상

문석주 변호사 — Mon, 09 Jun 2025 14:29:34 GMT

안녕하세요. 10년 동안 부동산 전문 변호사로서 부동산, 부동산 상속 소송과 법률상담만을 전담하고 있는 문석주 변호사입니다. 제54회 사법시험 합격제45기 사법연수원 수료서울대학교 법과대학 일반대학원 석사(논문 : 장기미집행 도시계획시설에 관한 연구)대한변호사협회 공인 부동산전문변호사대한변호사협회 건설부동산연수원 수료대한변호사협회 등기, 경매 아카데미

재산명시결정과 재산명시 후 절차 - 채무자의 재산을 알지 못하는 경우 하는 재산명시신청

문석주 변호사 — Fri, 06 Jun 2025 06:40:52 GMT

채무자가 돈을 갚지 않는 상태에서 판결을 받았는데 채무자의 재산을 알지 못합니다.임대인이 보증금을 갚지 않고 있는데 보증금반환판결을 받아 집행할 재산을 찾고 있습니다.채무자가 재산명시 후 절차에서 이의신청을 하였습니다. 위와 같은 내용 중에 하나라도 궁금해서 본 블로그 게시글을 읽게 되셨다고 잘 들어 오셨습니다. 채권자는 채무자를 상대로 판결을 받더라도

부동산 공제증서, 중개사협회에 책임을 묻는 방법은 - 부동산 공제증서에 따른 중개인과 공인중개사협회의 손해 연대책임

문석주 변호사 — Wed, 04 Jun 2025 14:45:02 GMT

안녕하세요. 부동산 전문 변호사 문석주입니다. 최근에는 하루에도 10통이 넘는 전화가 오고 있는데요. 그 중 3건 정도는 전세나 월세 보증금 반환 문제에 대한 궁금증이었습니다. 특히 최근에 많이 문의가 들어오는 문제는 공인중개사, 부동산의 중개과실에 따른 손해배상청구 가능성입니다. 임대차보증금은 큰 돈인 만큼 잘못하면 수천, 수억의 손해가 누적될 수

계약갱신청구권거부, 손해배상청구가 가능한 경우는 - 계약갱신청구권거부 후 재임대한 경우 손해배상청구 가능성

문석주 변호사 — Mon, 02 Jun 2025 13:56:20 GMT

적지 않은 비용을 들여 저를 찾아주시거나 믿고 사건을 맡겨 주시는 분들까지, 너무 감사한 마음뿐입니다. 하지만 매일 상담신청을 하여 상담을 받으시며 다양한 고민을 털어놓으시는 모습을 볼 때면 더 열심히 글을 쓰고 부동산, 상속 분쟁에서 꼭 알아야 할 중요 사항들을 널리 알려드려야 하겠다는 생각이 들때가 많습니다. 오늘은 퇴근 전 계약갱신청구권 거부 후

상속재산분할에 대한 사해행위취소소송 대응방법 - 사해행위 소송 제척기간과 상속재산에 대한 사해행위취소

문석주 변호사 — Fri, 30 May 2025 13:08:34 GMT

채무초과상태에서 상속재산분할협의를 하면 무조건 채권자의 사해행위취소 대상이 된다? 이것은 반은 맞고 반은 틀린 말입니다. 어떻게 하면 채권자의 사해행위취소 소송을 방어하거나 효과적으로 막을 수 있을까요? 오늘은 최근 상속재산분할협의에 대한 사해행위 제척기간 상담사례를 토대로 그 비밀을 알려드리려고 합니다. 5분만 시간을 들여 본 칼럼을 끝까지 읽어보

유언대용신탁이 꼭 필요한 경우 3가지 - 유언대용신탁의 뜻과 유효성은

문석주 변호사 — Thu, 29 May 2025 13:35:22 GMT

아버지가 치매 초기신데 주변 분들에게 사기를 많이 당하셔서 아버지의 재산을 보호하고 싶다부모님 사망시 상속재산 분쟁을 막기 위해 부모님이 사망 이후 상속재산 분배 계획을 미리 세우고 싶다상속재산을 법정 상속분이 아닌 내가 정하는 비율에 따라 분배하고 싶다. 만약 이 중에서 2가지 이상에 해당되어 이 칼럼까지 읽게 되었다면 본 글을 끝까지 읽어 보시기 발

부동산 가계약금 파기시 환불액의 기준은 - 가계약금 교부 후 일방 파기시 가계약금 배액 배상, 몰취 판단기준

문석주 변호사 — Wed, 28 May 2025 14:33:56 GMT

아파트 매매 가계약금 분쟁에 휘말린 분들 중 상당수는 네이버에서 문석주 변호사를 검색하고 계십니다. 가계약금을 수령하였는데 이후 세금 문제로 인해 가계약을 파기하였지만 추가로 손해배상을 해주지 않았던 사례, 가계약 매수인이 변심한 경우 지급한 가계약금을 몰취한 사례까지, 부동산 전문 변호사로서 제가 맡은 아파트 매매 가계약금 소송에서 승소한 사례들이 많

가처분이의를 통해 부동산가처분을 해제시키는 방법 - 가처분이의, 가처분취소 신청과 부동산가처분 말소

문석주 변호사 — Tue, 27 May 2025 14:51:21 GMT

가처분이의신청 사건은 기각될 확률이 70%이상입니다. 첫 문장을 보고 조금은 놀라신 분도 있을 것 같습니다. 그런데 이만큼 가처분이의신청으로 가처분을 해제시키는 것은 확률적으로 쉽지 않습니다. 그런데 최근 저희 법률사무소는 난이도가 높은 가처분이의신청 사건에서 연이어 인용결정을 받아 부동산에 등기된 가처분을 해제시키는 결과를 얻어내었습니다. 지금까

유언장에 의해 전재산이 증여된 경우 대처방법은 - 유언장 무효 주장방법과 유류분반환청구 방법은

문석주 변호사 — Wed, 21 May 2025 12:09:24 GMT

아버지의 상속재산 분할 협의 중 알지 못하는 유언장이 확인되었다.아버지 상속재산 대부분이 형제 중 1명에게 유증되는 유언공정증서가 작성되었다.자필 유언장은 실제 아버지가 작성한 것이라고 보기 어렵다. 만약 이 중에 2가지 이상에 포함되어 본 글까지 읽어보시게 되었다면 끝까니 본 칼럼을 완독하시기 바랍니다. 유증의 유효성과 유류분 소송에 대한 고민의 시간

사해행위취소, 채무자로부터 돈을 받을 수 있었던 이유 - 채권자취소권의 뜻과 사해행위 제척기간

문석주 변호사 — Sun, 18 May 2025 01:00:14 GMT

3년 전에 돈을 빌렸는데 채무자가 갚지 않고 있습니다. 그런데 최근 채무자가 친형으로부터 매수한 건물에 관하여 매매계약을 합의해제하고 다시 친형에서 건물을 양도했다는 사실을 알게 되었습니다.저는 채무자가 가지고 있던 건물만을 믿고 여태가지 기다린 것이었는데 채무자는 대여금에 대해서는 나몰라라 하고 있습니다. 저는 채권자취소권을 행사하여 채무자와 그 친형으로

분양권해지, 어떤 경우에 분양대금을 반환받을 수 있을까 - 분양권해지소송에서 분양대금을 반환받을 수 있는 기준과 방법

문석주 변호사 — Fri, 16 May 2025 07:09:29 GMT

사전점검기간에 오피스텔을 확인해보니 하자가 발견되었다.상가를 분양받아 입주해보니 큰 기둥이 있어 임대가 나가지 않는다.분양계약상 분양회사의 의무위반이 있어 분양권해지를 하고 싶다. 만약 이 중에 2가지 이상에 포함되어 여기까지 오셨다면 이 글을 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 여러분의 분양권 해지 고민과 소송방법에 대한 고민을 줄이고 분양권 해지가 가능

부동산 가압류를 해제하기 위한 방법 - 가압류취소신청을 통해 가압류등기말소

문석주 변호사 — Wed, 14 May 2025 14:03:14 GMT

안녕하세요. 부동산 전문 변호사 문석주입니다. 54회 사법시험 합격제45기 사법연수원 수료서울대학교 법과대학 일반대학원 석사(논문 : 장기미집행 도시계획시설에 관한 연구)대한변호사협회 공인 부동산전문변호사대한변호사협회 건설부동산연수원 수료대한변호사협회 등기, 경매 아카데미 수료대한변호사협회 부동산 업무과정 수료(現) 대법원 국선변호사(現) 서울북부지방법

허그보증보험 가입 세입자가 확인해야 할 체크리스트 - 허그보증보험 가입자의 임차권등기, 전입신고 유지에 대해

문석주 변호사 — Thu, 08 May 2025 14:34:59 GMT

허그보증보험에서 보험금을 받기 위해서는 어떻게 해야하지?허그보증보험을 가입한 상태에서 이사를 하거나 전입신고를 옮겨도 될까?허그보증보험 보험금 청구를 위해 임차권등기를 해야 할까? 앞에서 한 번이라도 고개를 끄덕이셨다면 잘 찾아오셨습니다. 이 글을 보고 계신 여러분은 허그보증보험에 가입한 후 집주인이 보증금을 반환하지 않아 보험금 신청을 했거나 보험금

임차인 원상복구 비용의 보증금 공제가 정당할까 - 임대차 원상복구비용 보증금 공제 가능성과 한계

문석주 변호사 — Tue, 29 Apr 2025 13:57:05 GMT

이 글을 읽고 계신 분들은 임차인 원상복구의무, 상가 원상복구 기준에 대한 문제로 인해 힘들어 막막한 상황에 있으셨을 것입니다. 저 역시 사법시험을 보기 전 임차인 원상복구 문제로 인해 인터넷 검색에만 의존하면서 일주일 넘게 씨름했던 경험이 있습니다. 지난 10년 간 부동산 소송을 전문으로 처리하면서 얻어낸 임차인 원상복구의무, 상가 원상복구 기준에

상가임대차법이 적용되지 않는 고액임대차의 주의사항 - 상가임대차법상 묵시적갱신 규정이 적용되지 않는 임대차

문석주 변호사 — Mon, 28 Apr 2025 14:26:12 GMT

상가 임대차에는 모두 상가임대차법이 적용된다? 안녕하세요. 10년동안 부동산 전문 변호사로서 부동산, 부동산 상속 관련 상담과 소송만을 진행하고 있는 문석주입니다. 오늘은 어려운 부동산법 이야기가 아닌 여러분이 실제 겪을 수 있는 상가임대차법이 적용되지 않는 상가임대차 묵시적갱신 문제에 대해 이해하기 쉽게 정리해 보았습니다. 내가 체결한 임대차가

세입자 내보내기를 위한 명도소송 방법과 소송전략 - 악성 세입자에 대한 명도소송 승소사례

문석주 변호사 — Sat, 26 Apr 2025 02:45:11 GMT

월세 세입자가 월세를 장기간 주지 않으면서 법대로 하라고 큰소리친다.악성 월세, 전세 세입자가 부당한 요구를 하거나 영업손해배상 주장을 하면서 괴롭힌다.월세 세입자, 전세 세입자가 불법 시설물을 설치하거나 임차목적물을 파손한다. 위 내용 중 한가지라고 해당되어 고민 중이신 집주인, 임대인이시라면 주목해주시기 바랍니다. 세상에는 다양한 사람들이 있고 임대

가장임차인의 허위 배당요구에 대한 형사처벌은? - 허위 임대차계약서에 기한 배당요구행위의 경매방해죄, 사기죄 성립가능성

문석주 변호사 — Thu, 24 Apr 2025 14:27:32 GMT

안녕하세요. 부동산 전문 변호사 문석주입니다. 최근에는 하루에도 10통이 넘는 전화가 오고 있습니다. 그 중에서도 상당수는 경매과 관련된 궁금증이었습니다. 경매는 금전적으로 큰 이해관계가 걸려있는 만큼 잘못하면 수백, 수천만원의 손해가 발생할 수도 있습니다. 특히 최근 상담 사례는 경매에서 가장임차인이 배당요구를 하였고 이에 대해 경매방해죄, 사기죄

일반 공중 통행 도로 소유자의 통행방해행위 대처방법은 - 일반 공중 통행 공로의 통행방해행위와 공사방해행위 법적 대응 방법 총정리

문석주 변호사 — Wed, 23 Apr 2025 14:30:41 GMT

일반 공중이 통행하는 도로인데 도로 소유자가 펜스 등을 설치하여 도로 통행을 방해하고 있다.인접 토지에서 신축공사를 하고 있는데 도로 소유자가 공사차량 진입을 방해하고 있다.도로 지하에 매설되어 있는 공용 가스관, 수도관에 개인 가스관, 수도관을 연결하고 싶은데 가스관, 수도관 연결 공사를 방해하고 있다. 만약 이 중에 2가지 이상에 포함되어 여기까지